Nirwana Tunggal - Harga properti di seluruh dunia terus naik dari tahun ke tahun. Hal ini bisa dilihat dari laporan yang dirilis oleh para ahli properti. Ini menunjukkan bahwa harga properti telah meningkat tajam dalam beberapa tahun terakhir.
Peningkatan harga properti ini menyebabkan banyak pertanyaan: Kenapa harga properti terus naik? Apa yang menjadi penyebab harga properti naik? Apa yang bisa dilakukan untuk mengendalikan peningkatan harga properti?
Artikel ini akan menjawab pertanyaan-pertanyaan tersebut dan memberikan gambaran umum tentang topik ini.
Alasan Harga Properti Terus Meningkat
Luas Tanah Tidak Bertambah, tetapi Permintaan Tinggi
Hal ini disebabkan oleh permintaan yang tinggi terhadap properti. Namun, jumlah properti (tanah) yang tersedia tidak meningkat seiring dengan permintaan yang tinggi, sehingga menyebabkan harganya terus meningkat. Hal ini juga dipengaruhi oleh faktor-faktor seperti lokasi, aksesibilitas, dan faktor ekonomi lainnya.
Inflasi
Alasan berikutnya kenapa harga properti terus mengalami kenaikan adalah pengaruhnya dari inflasi yang terus berlanjut. Inflasi adalah ketika nilai mata uang menurun, sehingga barang dan jasa menjadi lebih mahal.
Faktor-faktor utama yang menyebabkan inflasi meningkat antara lain:
- Permintaan yang tinggi: Jika permintaan untuk barang dan jasa lebih tinggi daripada pasokan, otomatis harga barang akan naik. Hal ini menyebabkan harga properti akan semakin mahal.
- Politik moneter: Bank sentral dapat mempengaruhi inflasi dengan menyesuaikan tingkat suku bunga. Suku bunga yang rendah membuat lebih mudah bagi banyak orang untuk meminjam uang, yang dapat meningkatkan permintaan untuk properti.
- Kebijakan fiskal: Pemerintah dapat meningkatkan pengeluaran untuk membiayai program-program yang dapat menyebabkan naiknya harga properti.
- Kebijakan perdagangan: Pemerintah dapat mengendalikan tarif impor dan menyesuaikan nilai tukar mata uang. Ini berarti bahwa barang-barang dan jasa yang diimpor akan lebih mahal, yang kemudian menyebabkan harga properti juga naik.
Karena faktor-faktor di atas, inflasi akan terus meningkat, dan tentunya harga properti akan terus meningkat setiap tahun.
Kenaikan Harga Material
Alasan yang cukup masuk akal mengapa harga properti terus meningkat tidak lain adalah kenaikan harga material untuk kebutuhan pembangunan dan pemeliharaan properti. Meningkatnya permintaan material ini memukul industri properti dan volatilitas harga material menjadi alasan utama harga properti terus naik.
Selain itu, ketidakstabilan harga material juga dikarenakan kekurangan pasokan di sejumlah pasar. Hal ini dikarenakan kurangnya investasi pada sektor manufaktur, yang membuat pasokan material tidak cukup untuk mencukupi permintaan. Ini juga menyebabkan harga material meningkat lebih tinggi daripada tingkat inflasi.
Karena harga material tidak dapat diprediksi dengan akurasi, investor dan developer properti harus mempertimbangkan risiko ketidakstabilan harga material dalam perencanaan proyek mereka. Ini dapat membuat proses perencanaan properti lebih sulit dan memperluas jangka waktu proyek.
Namun, kenaikan harga material juga bisa menjadi peluang bagi investor dan pengembang properti. Hal ini karena harga pasar properti cenderung meningkat seiring dengan kenaikan biaya konstruksi. Oleh karena itu, investor dan pengembang dapat memanfaatkan kenaikan harga material untuk meningkatkan nilai propertinya.
Industri dan Bisnis yang Berkembang
Pertumbuhan industri dan bisnis di seluruh dunia telah memengaruhi pasar properti secara luas. Keuntungan yang diperoleh dari investasi properti menjadi daya tarik bagi pembeli dan investor, sehingga harga properti terus meningkat.
Selain itu, peningkatan jumlah wisatawan mancanegara juga menyebabkan harga properti naik. Turis asing membeli properti untuk tujuan investasi atau liburan. Mereka juga membutuhkan tempat sekadar beristirahat untuk beberapa waktu.
Tingkat Pertumbuhan Penduduk yang Padat
Alasan terakhir dan konkret kenapa harga properti terus naik adalah tingkat pertumbuhan penduduk yang terus meningkat pesat. Populasi terus bertambah yang secara otomatis meningkatnya kebutuhan tempat tinggal maupun bisnis. Peningkatan ini yang akan menyebabkan harga properti naik secara signifikan.
Selain itu, kepadatan penduduk pada wilayah dengan skala tertentu juga menjadi penyebab harga properti naik.
Jika suatu daerah memiliki kepadatan penduduk yang tinggi, maka permintaan untuk properti di wilayah tersebut biasanya akan meningkat. Dengan kata lain, semakin banyak orang yang tinggal di suatu daerah dengan lingkup yang lebih kecil, bisa dipastikan semakin tinggi harga properti yang ada di wilayah tersebut.
Faktor lain meningkatnya harga properti dipengaruhi tingkat pendapatan masyarakat daerah. Jika pendapatan rata-rata masyarakat tinggi, maka lebih banyak orang yang dapat membeli properti. Ini akan meningkatkan permintaan dan menyebabkan harga properti terus melambung tinggi.
Penutup
Jadi, harga properti terus naik alasan utamanya yaitu tidak bertambahnya luas tanah sedang kebutuhan akan properti terus meningkat.
Selain itu faktor lainnya seperti adanya permintaan yang tinggi dari investor dan pembeli, meningkatnya jumlah penduduk, permintaan pada pasar properti, harga material, bisnis dan industri yang kian berkembang menyebabkan harga properti terus naik setiap waktu.
* Salam Sahabat Nirwana Tunggal
Baca Juga: